如果要用一个字来概括上半年的楼市，那非“火”莫属，这不仅是指楼市，还有土地市场与房企。如果要用三个关键词来概括上半年的显著特征，那就是二线城市、地王、国企。
事实上，这些市场内部各有自己的特点，远非简单的二三字可以概括。例如：在上半年的楼市中，虽然一二线均出现了上涨，但二线城市的火爆实际上超过了一线；土地市场上，一二线虽然逢拍必出地王，但细究起来，大部分都被国企拿走了。
楼市：二线城市成交量领跑百城住宅房价均上涨
2016年上半年，在去库存的大招之下，各地楼市一片红火，一线城市中以上海、深圳为代表，二线城市中合肥、南京、苏州的增长率则不可小觑。
总体来看，来自中国指数研究院的数据显示，2016年上半年，50个代表城市商品住宅月均成交约3500万平方米，同比增长36.6%，绝对量创历史同期最高水平。
其中，一季度，代表城市商品住宅月均成交面积达到3135万平方米，同比大幅增长50.1%； 3月单月成交量达4410万平方米，同比增长86.4%，绝对水平创历史单月新高。二季度以来，代表城市商品住宅月均成交约3930万平方米，同比增长27.4%，较一季度收窄22.7个百分点。
分城市来看，上半年各类城市成交同比均增加但增速放缓，其中二线城市增幅最高。据初步统计，上半年，一线城市月均成交量83万平方米，同比增长9.3%，增速在各类城市中最低。二线代表城市月均成交93万平方米，同比增长41.2%，增幅在各线城市中最为显著。三线代表城市月均成交量42万平方米，同比增长37.8%。
价格方面，根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2016年以来，百城住宅均价环比持续上涨，上半年累计上涨7.61%。其中，一季度累计上涨2.94%，3月环比涨幅达到历史最高点，为1.90%；二季度保持较高涨幅，累计上涨4.54%。
分城市来看，一线城市上半年累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点；二线城市累计上涨5.33%，其中苏州、南京累计涨幅超过20%；三线城市累计上涨4.27%，其中东莞、中山、惠州涨幅超过25%，居全国前列。
火爆的楼市或多或少地透支了楼市的需求。据此，中国指数研究院预计，下半年，一线城市中，北京、上海涨幅趋缓；深圳近两月二手房价格已转为下跌，未来也将影响到新房市场预期。南京、苏州等强二线城市上半年房价过快上涨，价格水平已在一定程度上超出购买力，且价格对信贷政策敏感度高，政策收紧下可能出现价格调整；东莞、惠州、廊坊等一线周边城市受大城市需求辐射影响，未来发展预期乐观，房价上涨动力仍然较足。而二线城市中的成都、重庆楼市供应充足，房价上涨动力相对较弱。
房企：利润率小幅反弹 千亿军团或扩容
火爆的市场也让房企盆满钵满。根据中国指数研究院监测显示，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到115家，比去年同期增加了46家，销售额共计23397亿元，约占全国市场份额的43%。
其中，万科、恒大、碧桂园、绿地、保利五家房企表现抢眼。万科半年报显示，2016年1月至6月公司累计实现销售面积1409万平方米，销售金额1900.8亿元。这对深陷“宝万华大战”的万科管理层来说，不得不说是一份漂亮的答卷。
碧桂园的业绩预告显示，截至2016年6月30日止六个月，集团共实现合同销售金额约1250.7亿元，合同销售建筑面积约1564万平方米，回款超过1051亿元。得益于上半年优异的业绩，碧桂园将年内合同销售目标调高至2200亿元，较原来的1680亿元高出520亿元。
这背后透露出的是，行业集中度仍在不断加快。来自亿翰智库的数据显示，2016年上半年，百强房企销售金额集中度已接近50%，卖了全国近一半的房子。
随着业绩的强势增长，融创和华夏幸福也有望挺进千亿军团。多家统计机构的数据显示，2016年上半年，华夏幸福和融创中国的销售金额分别达到593.5亿元和590亿元，分别排名第七、第八。
”近五年来，融创的合同销售额呈跳跃式增长，从2010年上市初的86亿，到2015年的734.6亿，复合增长率接近55.81%。而在房企业绩排名上，也已从TOP10到如今稳坐前八。尽管融创今年销售目标为800亿，按目前趋势来看，今年业绩有望突破千亿，并再创公司历史新高。” 亿翰智库分析认为。
上半年一个最大的亮点是，房地产行业的利润率小幅上升，这是房企最值得高兴的事儿。
不过，这或许只是房企的利润率下滑过程中的一个小反弹。对此，亿翰智库分析认为：“这只是延后了行业洗牌的时间，但不会阻断利润率下滑的进程。行业利润率至少要有两到三年左右的时间维持在0-5%的利润率水平才能够验证行业利润率见底。在行业利润率下降的背景下，企业的如何选择在低利润空间里做战略选择就非常重要。是继续坚守行业，还是创新转型是必须要回答的问题。”
土地市场：供不应求 地王央企造
在楼市与去库存不断加快的进程中，房企补仓意愿也极为强烈。2016年上半年，一线城市、及强二线城市“地王”频出便是最好的例证。
中国指数研究院的数据显示，面对如此火爆的需求，2016年1-6月，全国300个城市土地出让金总额为10818亿元，同比增加34%。全国300个城市成交楼面均价为1659元/平方米，同比上涨35%。溢价率为41%，较去年同期上升31个百分点。
与之相反的是供应的减少。2016年1-6月，全国300个城市共推出土地12670宗，同比减少9%；推出土地面积47369万平方米，同比减少1%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3561宗，同比减少11%；推出土地面积14480万平方米，同比减少6%。
不得不说，在楼面价和溢价率的上涨的过程中，供不应求的状况也起了一定的助推作用。
其中，二线城市土地成交火热，楼面价涨幅创新高。2016年以来，以南京、合肥、苏州、杭州为代表的热点二线城市土地市场高温不退，总价和单价地王频现，楼面价涨幅领衔全国。1-6月二线城市出让金及楼面价分别同比大涨84.2%、88.7%，溢价率也较去年同期提高41.66个百分点，增幅显著。
在激烈的拼抢中，国企扮演了重要的角色。6月29日上午，上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块进行公开土地拍卖。最后经过多轮竞拍，中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)以24.4亿元摘得土地，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%。
这只是冰山一隅。统计数据显示，今年上半年全国涌现205宗地王，6月的地王数目已再次刷新历史纪录。而在205宗地王里，央企和国企占据了半壁江山。分析认为，这或许是因为国企改革进入关键阶段，地产板块整合势在必行，为了不被整合掉，国企只能不断拿地，加大自己的筹码。
对于下半年的土地市场，中国指数研究院预计道：“重点二线城市仍是房企争夺焦点，但个别城市受调控与预期影响，土地市场热度趋弱，土地市场热度可能向武汉、郑州、成都、重庆等二线城市不断传导。”
回顾历史是为了把握更好的未来。虽然说，上半年楼市、地市、房企均实现了丰收，但实际上，在各种利好的刺激下，这种火热里伴随着置业者需求的提前释放。下半年，面对不断减少的需求，高企的价格，及即将收紧的调控，市场或存在一定的回调压力，此时的房企也更应以跑量为主要目标。
如果要用一个字来概括上半年的楼市，那非“火”莫属，这不仅是指楼市，还有土地市场与房企。如果要用三个关键词来概括上半年的显著特征，那就是二线城市、地王、国企。
事实上，这些市场内部各有自己的特点，远非简单的二三字可以概括。例如：在上半年的楼市中，虽然一二线均出现了上涨，但二线城市的火爆实际上超过了一线；土地市场上，一二线虽然逢拍必出地王，但细究起来，大部分都被国企拿走了。
楼市：二线城市成交量领跑百城住宅房价均上涨
2016年上半年，在去库存的大招之下，各地楼市一片红火，一线城市中以上海、深圳为代表，二线城市中合肥、南京、苏州的增长率则不可小觑。
总体来看，来自中国指数研究院的数据显示，2016年上半年，50个代表城市商品住宅月均成交约3500万平方米，同比增长36.6%，绝对量创历史同期最高水平。
其中，一季度，代表城市商品住宅月均成交面积达到3135万平方米，同比大幅增长50.1%； 3月单月成交量达4410万平方米，同比增长86.4%，绝对水平创历史单月新高。二季度以来，代表城市商品住宅月均成交约3930万平方米，同比增长27.4%，较一季度收窄22.7个百分点。
分城市来看，上半年各类城市成交同比均增加但增速放缓，其中二线城市增幅最高。据初步统计，上半年，一线城市月均成交量83万平方米，同比增长9.3%，增速在各类城市中最低。二线代表城市月均成交93万平方米，同比增长41.2%，增幅在各线城市中最为显著。三线代表城市月均成交量42万平方米，同比增长37.8%。
价格方面，根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2016年以来，百城住宅均价环比持续上涨，上半年累计上涨7.61%。其中，一季度累计上涨2.94%，3月环比涨幅达到历史最高点，为1.90%；二季度保持较高涨幅，累计上涨4.54%。
分城市来看，一线城市上半年累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点；二线城市累计上涨5.33%，其中苏州、南京累计涨幅超过20%；三线城市累计上涨4.27%，其中东莞、中山、惠州涨幅超过25%，居全国前列。
火爆的楼市或多或少地透支了楼市的需求。据此，中国指数研究院预计，下半年，一线城市中，北京、上海涨幅趋缓；深圳近两月二手房价格已转为下跌，未来也将影响到新房市场预期。南京、苏州等强二线城市上半年房价过快上涨，价格水平已在一定程度上超出购买力，且价格对信贷政策敏感度高，政策收紧下可能出现价格调整；东莞、惠州、廊坊等一线周边城市受大城市需求辐射影响，未来发展预期乐观，房价上涨动力仍然较足。而二线城市中的成都、重庆楼市供应充足，房价上涨动力相对较弱。
房企：利润率小幅反弹 千亿军团或扩容
火爆的市场也让房企盆满钵满。根据中国指数研究院监测显示，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到115家，比去年同期增加了46家，销售额共计23397亿元，约占全国市场份额的43%。
其中，万科、恒大、碧桂园、绿地、保利五家房企表现抢眼。万科半年报显示，2016年1月至6月公司累计实现销售面积1409万平方米，销售金额1900.8亿元。这对深陷“宝万华大战”的万科管理层来说，不得不说是一份漂亮的答卷。
碧桂园的业绩预告显示，截至2016年6月30日止六个月，集团共实现合同销售金额约1250.7亿元，合同销售建筑面积约1564万平方米，回款超过1051亿元。得益于上半年优异的业绩，碧桂园将年内合同销售目标调高至2200亿元，较原来的1680亿元高出520亿元。
这背后透露出的是，行业集中度仍在不断加快。来自亿翰智库的数据显示，2016年上半年，百强房企销售金额集中度已接近50%，卖了全国近一半的房子。
随着业绩的强势增长，融创和华夏幸福也有望挺进千亿军团。多家统计机构的数据显示，2016年上半年，华夏幸福和融创中国的销售金额分别达到593.5亿元和590亿元，分别排名第七、第八。
”近五年来，融创的合同销售额呈跳跃式增长，从2010年上市初的86亿，到2015年的734.6亿，复合增长率接近55.81%。而在房企业绩排名上，也已从TOP10到如今稳坐前八。尽管融创今年销售目标为800亿，按目前趋势来看，今年业绩有望突破千亿，并再创公司历史新高。” 亿翰智库分析认为。
上半年一个最大的亮点是，房地产行业的利润率小幅上升，这是房企最值得高兴的事儿。
不过，这或许只是房企的利润率下滑过程中的一个小反弹。对此，亿翰智库分析认为：“这只是延后了行业洗牌的时间，但不会阻断利润率下滑的进程。行业利润率至少要有两到三年左右的时间维持在0-5%的利润率水平才能够验证行业利润率见底。在行业利润率下降的背景下，企业的如何选择在低利润空间里做战略选择就非常重要。是继续坚守行业，还是创新转型是必须要回答的问题。”
土地市场：供不应求 地王央企造
在楼市与去库存不断加快的进程中，房企补仓意愿也极为强烈。2016年上半年，一线城市、及强二线城市“地王”频出便是最好的例证。
中国指数研究院的数据显示，面对如此火爆的需求，2016年1-6月，全国300个城市土地出让金总额为10818亿元，同比增加34%。全国300个城市成交楼面均价为1659元/平方米，同比上涨35%。溢价率为41%，较去年同期上升31个百分点。
与之相反的是供应的减少。2016年1-6月，全国300个城市共推出土地12670宗，同比减少9%；推出土地面积47369万平方米，同比减少1%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3561宗，同比减少11%；推出土地面积14480万平方米，同比减少6%。
不得不说，在楼面价和溢价率的上涨的过程中，供不应求的状况也起了一定的助推作用。
其中，二线城市土地成交火热，楼面价涨幅创新高。2016年以来，以南京、合肥、苏州、杭州为代表的热点二线城市土地市场高温不退，总价和单价地王频现，楼面价涨幅领衔全国。1-6月二线城市出让金及楼面价分别同比大涨84.2%、88.7%，溢价率也较去年同期提高41.66个百分点，增幅显著。
在激烈的拼抢中，国企扮演了重要的角色。6月29日上午，上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块进行公开土地拍卖。最后经过多轮竞拍，中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)以24.4亿元摘得土地，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%。
这只是冰山一隅。统计数据显示，今年上半年全国涌现205宗地王，6月的地王数目已再次刷新历史纪录。而在205宗地王里，央企和国企占据了半壁江山。分析认为，这或许是因为国企改革进入关键阶段，地产板块整合势在必行，为了不被整合掉，国企只能不断拿地，加大自己的筹码。
对于下半年的土地市场，中国指数研究院预计道：“重点二线城市仍是房企争夺焦点，但个别城市受调控与预期影响，土地市场热度趋弱，土地市场热度可能向武汉、郑州、成都、重庆等二线城市不断传导。”
回顾历史是为了把握更好的未来。虽然说，上半年楼市、地市、房企均实现了丰收，但实际上，在各种利好的刺激下，这种火热里伴随着置业者需求的提前释放。下半年，面对不断减少的需求，高企的价格，及即将收紧的调控，市场或存在一定的回调压力，此时的房企也更应以跑量为主要目标。