近其实还是会时不时的写写房价，无论是摆数据、讲模型，还是从经济、从区域、从宏观到微观，房价的趋势基本都已面面俱到，但是所持有的观点基本还是人口流入不断在增长的二线城市，房价是没有问题的。
为什么这么说？
首先从我们自身来分析，如果你有500万，你会做什么？一般人的反应，应该是再买套房吧，而不是说存到银行。为什么？因为房子现在其实已经是一个具备属性的商品，相比存入银行，对比近些年的房价走势，我们可以获得更高的率。
一、房子的 > 银行存款
继续分析，我们假设房价的（房子本身部分+租金收入）>银行存款年化率。
一般人会选择一个回报的商品作为，如果他认为这个的风险率极为稳健，甚至会不惜贷款，房子就是这样一个道理。
我们假设目前一个小区的房价是每平米1W，100平米的房子，总房款就是100万，首付30万，借贷70万。
如果每年房价上涨率为10%，请回顾过去10年的房价，平均房价涨幅可是远远高于这个基数的，三四线城市暂且不算。
那么每年房价的上涨就达到了10万，银行的70万贷款，每年还款为59716.93元，这个时候是40283元。
如果30万元存储到银行，1年定存定取，每年的整存整取年化率为3.25%，每年的利息为9750元。
所以如果我们有启动资金，我们更愿意通过贷款买房来获取更多的。
对于没房的刚需人群，早一点买房也可以省去房价上涨的时间差，毕竟正常人的工资上涨速度很难超过房价的涨幅。
二、工资的涨幅 >房贷
很多人为什么房贷占了工资收入的50%以上也敢买房？一方面原因是有强烈的房价上涨的预期，更重要的是对未来工资上涨的高预期，对未来充满了乐观的想法。
回顾5年前你的工资多少，现在你的工资又是多少？
房贷基本上是一成不变的，遇到国家周期性的加息降息，影响也不大，而随着工作时间慢慢变长，个人的收入却在不断上升。
当年小编买套房子的时候，房贷基本就是我的工资，女朋友的工资用于日常开销，现在再回想，房租的收入已经是房贷的两倍了，工资的涨幅更是房贷的N倍了。
所以说我们为什么买房？不过是为了能在享受舒适的同时，还可以享受房产的，同时这还能用于抵御通货膨胀。
所以对于一些处于职场上升期的年轻人，往往更愿意去买房。
近其实还是会时不时的写写房价，无论是摆数据、讲模型，还是从经济、从区域、从宏观到微观，房价的趋势基本都已面面俱到，但是所持有的观点基本还是人口流入不断在增长的二线城市，房价是没有问题的。
为什么这么说？
首先从我们自身来分析，如果你有500万，你会做什么？一般人的反应，应该是再买套房吧，而不是说存到银行。为什么？因为房子现在其实已经是一个具备属性的商品，相比存入银行，对比近些年的房价走势，我们可以获得更高的率。
一、房子的 > 银行存款
继续分析，我们假设房价的（房子本身部分+租金收入）>银行存款年化率。
一般人会选择一个回报的商品作为，如果他认为这个的风险率极为稳健，甚至会不惜贷款，房子就是这样一个道理。
我们假设目前一个小区的房价是每平米1W，100平米的房子，总房款就是100万，首付30万，借贷70万。
如果每年房价上涨率为10%，请回顾过去10年的房价，平均房价涨幅可是远远高于这个基数的，三四线城市暂且不算。
那么每年房价的上涨就达到了10万，银行的70万贷款，每年还款为59716.93元，这个时候是40283元。
如果30万元存储到银行，1年定存定取，每年的整存整取年化率为3.25%，每年的利息为9750元。
所以如果我们有启动资金，我们更愿意通过贷款买房来获取更多的。
对于没房的刚需人群，早一点买房也可以省去房价上涨的时间差，毕竟正常人的工资上涨速度很难超过房价的涨幅。
二、工资的涨幅 >房贷
很多人为什么房贷占了工资收入的50%以上也敢买房？一方面原因是有强烈的房价上涨的预期，更重要的是对未来工资上涨的高预期，对未来充满了乐观的想法。
回顾5年前你的工资多少，现在你的工资又是多少？
房贷基本上是一成不变的，遇到国家周期性的加息降息，影响也不大，而随着工作时间慢慢变长，个人的收入却在不断上升。
当年小编买套房子的时候，房贷基本就是我的工资，女朋友的工资用于日常开销，现在再回想，房租的收入已经是房贷的两倍了，工资的涨幅更是房贷的N倍了。
所以说我们为什么买房？不过是为了能在享受舒适的同时，还可以享受房产的，同时这还能用于抵御通货膨胀。
所以对于一些处于职场上升期的年轻人，往往更愿意去买房。