在二手房交易过程中，房产证可以说是“重头大戏”，一般来说没房产证很难完成房屋过户，因为房地产交易管理部门要求申请过户，必须提供房产证，否则不予通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝，即便完成了房屋交易，购房者承担的风险也是十分大的。那么有房产证的房子，在买卖过程中就那么靠谱吗？有什么是需要我们注意的？
在二手房交易过程中，有房产证的房子也可能存在风险，我们要注意以下几点：
一、共有的房子必须要共有人全部同意售房。且都在场。若不在场的话就必须要去公证处做好公证才能进行房子的交易。
二、 在二手房交易过程中，我们要在交定金或过户前，去当地的房产登记部门去落实房产证的真伪以及房产是否有抵押，是否有查封，还要确认房产证的产权人姓名、身份证号同交易者是否同属一人，另外还要到物业管理部门确认物业费是否结清，是否有纠纷或其它约定。
三、 有房产证无土地证也可能难以完成房屋交易。按理说在完整的商品房产权中，应该包括国有土地使用证和房屋权证。其中国有土地使用证就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
四、房屋土地性质发生变化，有房产证也难以完成交易，根据国家不动产登记的规定，业主买卖房产、交易房产、变更房产权利人，就需要更换新的《不动产权证书》，此时不动产登记就会查看土地使用权剩余年限，比较明确的例子便是燕郊落宗事件，不少购房者在房产交易过程中才知自己小区的土地性质由住宅变为工业或商业用地，大产权直接变小产权，即便有房产证却难以交易。
在二手房交易过程中，房产证可以说是“重头大戏”，一般来说没房产证很难完成房屋过户，因为房地产交易管理部门要求申请过户，必须提供房产证，否则不予通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝，即便完成了房屋交易，购房者承担的风险也是十分大的。那么有房产证的房子，在买卖过程中就那么靠谱吗？有什么是需要我们注意的？
在二手房交易过程中，有房产证的房子也可能存在风险，我们要注意以下几点：
一、共有的房子必须要共有人全部同意售房。且都在场。若不在场的话就必须要去公证处做好公证才能进行房子的交易。
二、 在二手房交易过程中，我们要在交定金或过户前，去当地的房产登记部门去落实房产证的真伪以及房产是否有抵押，是否有查封，还要确认房产证的产权人姓名、身份证号同交易者是否同属一人，另外还要到物业管理部门确认物业费是否结清，是否有纠纷或其它约定。
三、 有房产证无土地证也可能难以完成房屋交易。按理说在完整的商品房产权中，应该包括国有土地使用证和房屋权证。其中国有土地使用证就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
四、房屋土地性质发生变化，有房产证也难以完成交易，根据国家不动产登记的规定，业主买卖房产、交易房产、变更房产权利人，就需要更换新的《不动产权证书》，此时不动产登记就会查看土地使用权剩余年限，比较明确的例子便是燕郊落宗事件，不少购房者在房产交易过程中才知自己小区的土地性质由住宅变为工业或商业用地，大产权直接变小产权，即便有房产证却难以交易。