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高密市土地级别与基准地价更新成果

表1 城区基准地价表 单位：元/平方米

表2  高密市建制镇政府驻地土地级别基准地价表   单位：元/平方米

  一、城镇基准地价内涵

（一）基准日

高密市城区基准地价评估的基准日为 2016年1月1日 。

（二）土地使用年期

按国家法定出让年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。

（三）土地开发程度

本次城区土地基准地价更新的土地开发程度设定为： 1-2级地为宗地外六通（包括通路、通电、通讯、通上水、通下水、供气），宗地内土地平整；3级地为宗地外五通（包括通路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地内土地平整；4-5级地为宗地外四通（包括通路、通电、通讯、通上水），宗地内土地平整。

（四）容积率

商业用地1.3，住宅用地为1.2，工业用地为1.0。

（五）土地权利状况：完整的国有建设用地使用权

（六）土地还原率：设定商业用地7%、住宅用地6%，工业用地5%。

二、乡镇基准地价内涵

（一）基准日

基准地价评估的基准日为 2016年 1月 1日 。

（二）土地使用年期

按国家法定出让年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。

（三）土地开发程度

基准地价设定的土地开发程度为各级别土地开发现状平均程度，本次基准地价开发程度设定为“三通一平”（包括通路、通电、通水、场地内土地平整）。

（四）容积率

商业用地1.0，住宅用地为1.0，工业用地为0.8。

（五）土地还原率：设定商业用地7%、住宅用地6%，工业用地5%。