很多人可能都曾遇到，或是担心即将遇到这样的难题：未婚妻想在结婚前或者登记后，在自己的房产证上加上她的名字。
但困扰的是，在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后是否意味着房子的产权两人共同所有？现实生活中，结婚时要求在房产证上加名字的不在少数，婚前房产加名要注意哪些问题？
婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产。结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字。无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待，一是无贷无抵押房产，二是按揭贷款的房产。
无贷无抵押房产婚前加名最好做婚前财产公证
无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。
一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；二是以二手房买卖的方式加名，双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
二是以二手房买卖的方式加名，双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。
按揭房产婚前加名最好先还清贷款
婚前贷款买的房子能加另一方的名字吗？对此，小编咨询律师表示，有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。所以在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做，所以有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。
婚前房产加上配偶的名字，房产就一人一半？
回到开篇的问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？对此，小编咨询的律师表示，跟据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。
今日房企关注
富力发公告回应“中止IPO审查”
来源：新京报、澎湃新闻
10月20日，中国证监会网站首次公开发行股票（IPO）审核情况显示，在上海证券交易所排队两年多之后的广州富力地产审核状态为中止审查，备注原因为发行人主动要求中止审查或者其他导致审核工作无法正常开展。
什么是IPO？
首次公开募股（Initial Public Offerings，简称IPO）：是指一家企业或公司 （股份有限公司）第一次将它的股份向公众出售（首次公开发行，指股份公司首次向社会公众公开招股的发行方式）。
通常，上市公司的股份是根据相应证券会出具的招股书或登记声明中约定的条款通过经纪商或做市商进行销售。一般来说，一旦首次公开上市完成后，这家公司就可以申请到证券交易所或报价系统挂牌交易。 有限责任公司在申请IPO之前，应先变更为股份有限公司。
另外一种获得在证券交易所或报价系统挂牌交易的可行方法是在招股书或登记声明中约定允许私人公司将它们的股份向公众销售。这些股份被认为是“自由交易”的，从而使得这家企业达到在证券交易所或报价系统挂牌交易的要求条件。 大多数证券交易所或报价系统对上市公司在拥有最少自由交易股票数量的股东人数方面有着硬性规定。
2015年6月1日，富力地产公告称，已经重新启动A股发行并已聘请相关中介机构开展相关工作。
根据富力地产公布的《首次公开发行A股股票招股说明书》，此次计划公开发行新股数量不超过107000万股，约占富力地产发行后总股本的24.93%，富力发行后总股本为4292367344股，其中H股为1015258400股。如果此次发行新股计划能够实施，富力预计将筹得大约350亿元的现金。
值得一提的事，富力地产的回A之路走的非常艰难。
富力的A股之路
2005年，富力地产在香港上市后，因饱受H股流通性不足、融资受限的困扰，富力地产曾于2007年高调宣布回A。然而，在这前后10年时间里，富力一共五次回A的努力都因种种复杂的原因以失败而告终。
2007年4月
2007年4月19日，富力地产董事会决议，拟配售及发行不超过4.5亿A股，建议A股发行所筹集的资金，将会用作本集团物业发展及相关政府部门批准的其他用途。彼时富力地产董事长李思廉还表示“富力地产将铁定在12月底回A股”，但最终无果。此后，由于资本市场环境的变动，富力地产回A计划也被一再拖延。
2008年5月
富力地产决定重新向A股发出冲击，但最终却因为地产政策的调控而宣布失败。但两次的受挫并未让富力地产放弃回A的决心。
2010年5月
富力地产宣布，股东大会通过将发行A股计划有效期再延长一年的决定。至此，这已经是富力地产第三次延期回归A股。
2012年2月
2012年，富力地产为回A进行了第四次努力。2012年2月份，证监会发行监管部上证所申报企业基本信息情况表显示，富力地产的状态为“落实反馈意见中”。2013年5月31日，为时半年的在审IPO财务大核查，以269家企业（占拟上市企业1/4）的终止审查而临近尾声，而在这份终止审查名单中，富力地产的名字赫然在列。第四次，富力地产的回A之梦再次破碎。
2015年6月
2015年6月1日，富力地产公告称，将于短期内召开临时股东大会以寻求公司股东批准建议A股发行。富力地产第五次回A的进程中，其在资本市场因为和万达商业的一笔百亿交易而进入公众视线。
7月19日，万达、融创中国和富力地产签订三方协议，万达438.44亿元将13个文旅城资产包出售给融创，77家酒店资产包以199.06亿元的价格卖给富力。
8月22日的业绩会上，富力地产主席李思廉谈及回归A股进程时表示，“IPO没有明确的时间表，我们的审批慢下来了。”
此后据彭博社9月19日报道，富力地产正在寻求约119亿元的境内担保贷款，该笔资金将被用在富力地产收购万达商业旗下77家酒店的这笔交易中。当时彭博援引知情人士的话称，富力地产在寻求7年期的贷款，或以其收购的万达酒店资产作为担保。对于富力地产是否接触金融机构洽谈贷款一事，富力地产当时对澎湃新闻表示，对此事不予置评。
时至今日，富力的第五次回A之旅宣告失败。
昨天（10月22日），富力地产针对中止原因发布公告予以解释。公告称，由于本次发行的一家联席保荐机构负责本次发行的一名保荐代表人从该机构辞职，该机构需要更换一名新的保荐代表人，根据有关法规，富力已向中国证监会申请中止审查本次发行申请文件。
公告显示，中国证监会10月20日同意富力中止审查的申请。富力将在上述联席保荐机构完成保荐代表人变更手续后，向中国证监会提交申请，恢复对本次发行申请文件的审查。富力方面表示，将根据相关事项进展情况，严格按照相关法律、法规的规定和要求及时履行资讯披露义务。
易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，“中止”概念比“终止”概念要轻，即此类中止是短暂的，不是永久性。富力随后发布的公告也可以看出，IPO进程中止原因是审批过程中的环节性工作调整，即保荐代表的变更所导致的停滞。随着此类工作的完善，IPO进程又会加快，总体上符合此类企业回归A股的急切心态和积极切换资本市场的战略。
很多人可能都曾遇到，或是担心即将遇到这样的难题：未婚妻想在结婚前或者登记后，在自己的房产证上加上她的名字。
但困扰的是，在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后是否意味着房子的产权两人共同所有？现实生活中，结婚时要求在房产证上加名字的不在少数，婚前房产加名要注意哪些问题？
婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产。结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字。无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待，一是无贷无抵押房产，二是按揭贷款的房产。
无贷无抵押房产婚前加名最好做婚前财产公证
无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。
需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。
按揭房产婚前加名最好先还清贷款
婚前贷款买的房子能加另一方的名字吗？对此，小编咨询律师表示，有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。所以在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做，所以有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。
婚前房产加上配偶的名字，房产就一人一半？
回到开篇的问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？对此，小编咨询的律师表示，跟据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。
今日房企关注
富力发公告回应“中止IPO审查”
来源：新京报、澎湃新闻
10月20日，中国证监会网站首次公开发行股票（IPO）审核情况显示，在上海证券交易所排队两年多之后的广州富力地产审核状态为中止审查，备注原因为发行人主动要求中止审查或者其他导致审核工作无法正常开展。
什么是IPO？
首次公开募股（Initial Public Offerings，简称IPO）：是指一家企业或公司 （股份有限公司）第一次将它的股份向公众出售（首次公开发行，指股份公司首次向社会公众公开招股的发行方式）。
通常，上市公司的股份是根据相应证券会出具的招股书或登记声明中约定的条款通过经纪商或做市商进行销售。一般来说，一旦首次公开上市完成后，这家公司就可以申请到证券交易所或报价系统挂牌交易。 有限责任公司在申请IPO之前，应先变更为股份有限公司。
另外一种获得在证券交易所或报价系统挂牌交易的可行方法是在招股书或登记声明中约定允许私人公司将它们的股份向公众销售。这些股份被认为是“自由交易”的，从而使得这家企业达到在证券交易所或报价系统挂牌交易的要求条件。 大多数证券交易所或报价系统对上市公司在拥有最少自由交易股票数量的股东人数方面有着硬性规定。
2015年6月1日，富力地产公告称，已经重新启动A股发行并已聘请相关中介机构开展相关工作。
根据富力地产公布的《首次公开发行A股股票招股说明书》，此次计划公开发行新股数量不超过107000万股，约占富力地产发行后总股本的24.93%，富力发行后总股本为4292367344股，其中H股为1015258400股。如果此次发行新股计划能够实施，富力预计将筹得大约350亿元的现金。
值得一提的事，富力地产的回A之路走的非常艰难。
富力的A股之路
2005年，富力地产在香港上市后，因饱受H股流通性不足、融资受限的困扰，富力地产曾于2007年高调宣布回A。然而，在这前后10年时间里，富力一共五次回A的努力都因种种复杂的原因以失败而告终。
2007年4月19日，富力地产董事会决议，拟配售及发行不超过4.5亿A股，建议A股发行所筹集的资金，将会用作本集团物业发展及相关政府部门批准的其他用途。彼时富力地产董事长李思廉还表示“富力地产将铁定在12月底回A股”，但最终无果。此后，由于资本市场环境的变动，富力地产回A计划也被一再拖延。
富力地产决定重新向A股发出冲击，但最终却因为地产政策的调控而宣布失败。但两次的受挫并未让富力地产放弃回A的决心。
富力地产宣布，股东大会通过将发行A股计划有效期再延长一年的决定。至此，这已经是富力地产第三次延期回归A股。
2012年，富力地产为回A进行了第四次努力。2012年2月份，证监会发行监管部上证所申报企业基本信息情况表显示，富力地产的状态为“落实反馈意见中”。2013年5月31日，为时半年的在审IPO财务大核查，以269家企业（占拟上市企业1/4）的终止审查而临近尾声，而在这份终止审查名单中，富力地产的名字赫然在列。第四次，富力地产的回A之梦再次破碎。
2015年6月1日，富力地产公告称，将于短期内召开临时股东大会以寻求公司股东批准建议A股发行。富力地产第五次回A的进程中，其在资本市场因为和万达商业的一笔百亿交易而进入公众视线。
7月19日，万达、融创中国和富力地产签订三方协议，万达438.44亿元将13个文旅城资产包出售给融创，77家酒店资产包以199.06亿元的价格卖给富力。
8月22日的业绩会上，富力地产主席李思廉谈及回归A股进程时表示，“IPO没有明确的时间表，我们的审批慢下来了。”
此后据彭博社9月19日报道，富力地产正在寻求约119亿元的境内担保贷款，该笔资金将被用在富力地产收购万达商业旗下77家酒店的这笔交易中。当时彭博援引知情人士的话称，富力地产在寻求7年期的贷款，或以其收购的万达酒店资产作为担保。对于富力地产是否接触金融机构洽谈贷款一事，富力地产当时对澎湃新闻表示，对此事不予置评。
时至今日，富力的第五次回A之旅宣告失败。
富力发公告回应“中止IPO审查”
昨天（10月22日），富力地产针对中止原因发布公告予以解释。公告称，由于本次发行的一家联席保荐机构负责本次发行的一名保荐代表人从该机构辞职，该机构需要更换一名新的保荐代表人，根据有关法规，富力已向中国证监会申请中止审查本次发行申请文件。
公告显示，中国证监会10月20日同意富力中止审查的申请。富力将在上述联席保荐机构完成保荐代表人变更手续后，向中国证监会提交申请，恢复对本次发行申请文件的审查。富力方面表示，将根据相关事项进展情况，严格按照相关法律、法规的规定和要求及时履行资讯披露义务。
易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，“中止”概念比“终止”概念要轻，即此类中止是短暂的，不是永久性。富力随后发布的公告也可以看出，IPO进程中止原因是审批过程中的环节性工作调整，即保荐代表的变更所导致的停滞。随着此类工作的完善，IPO进程又会加快，总体上符合此类企业回归A股的急切心态和积极切换资本市场的战略。