2018/12/08上期问答汇总part1：现在高密楼市有什么可以等待的好项目吗？FANG小宝：点击查看part2：麻烦问下怎么可以查询房产证的真伪?？FANG小宝：您好，您可以带好身份证，房产证等相关证件，至市民之家不动产登记中心档案馆进行查询。
很多朋友在看房时听到楼盘销售人员说我们这个楼盘的容积率低时常常会一脸蒙圈，“容积率”到底是个什么鬼，容积率高低到底和房子有什么关联，对居住又有什么影响？容积率是怎么计算出来呢？对于这个陌生的概念，今天FANG小宝就来为你普及一下容积率的重要性。
一、什么是容积率？
所谓容积率就是地点总建筑面积和可建设用地面积的比率，例如在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，楼盘的容积率为1.5。
对于购房者来讲，容积率越低，居民的舒适度越高，而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金的面积就越少。
1、独立别墅为0．2～0．5； 2、联排别墅为0．4～0．7； 3、6层以下多层住宅为0．8～1．2； 4、11层小高层住宅为1．5～2．0； 5、18层高层住宅为1．8～2．5； 6、19层以上住宅为2．4～4．5； 7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。 根据不同城市的特点有所差别。
二、容积率过高对居民的生活影响
1、人口密度大高容积率的住宅意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划差由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防难度加大由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
三、其他需要注意的问题
1、关注购买区域的容积率在给出的楼盘信息中，开发商往往将多层的容积率和小高层、高层容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其他小高层和高层的容积率。所以买房的时候不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。
2、在签订购房合同时，应要求开发商将其对于容积率的具体承诺写进购房合同中。如果发现小区的规划有被变更的迹象要尽快与相关部门和开发商交涉进行维权。
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2018/12/08
上期问答汇总
part1：现在高密楼市有什么可以等待的好项目吗？
FANG小宝：点击查看
part2：麻烦问下怎么可以查询房产证的真伪?？
FANG小宝：您好，您可以带好身份证，房产证等相关证件，至市民之家不动产登记中心档案馆进行查询。
很多朋友在看房时听到楼盘销售人员说我们这个楼盘的容积率低时常常会一脸蒙圈，“容积率”到底是个什么鬼，容积率高低到底和房子有什么关联，对居住又有什么影响？容积率是怎么计算出来呢？对于这个陌生的概念，今天FANG小宝就来为你普及一下容积率的重要性。
一、什么是容积率？
所谓容积率就是地点总建筑面积和可建设用地面积的比率，例如在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，楼盘的容积率为1.5。
对于购房者来讲，容积率越低，居民的舒适度越高，而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金的面积就越少。
1、独立别墅为0．2～0．5；
2、联排别墅为0．4～0．7；
3、6层以下多层住宅为0．8～1．2；
4、11层小高层住宅为1．5～2．0；
5、18层高层住宅为1．8～2．5；
6、19层以上住宅为2．4～4．5；
7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。
根据不同城市的特点有所差别。
二、容积率过高对居民的生活影响
1、人口密度大
高容积率的住宅意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划差
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防难度加大
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
三、其他需要注意的问题
1、关注购买区域的容积率
在给出的楼盘信息中，开发商往往将多层的容积率和小高层、高层容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其他小高层和高层的容积率。所以买房的时候不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。
2、在签订购房合同时，应要求开发商将其对于容积率的具体承诺写进购房合同中。
如果发现小区的规划有被变更的迹象要尽快与相关部门和开发商交涉进行维权。
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